Báo giá xây nhà phần thô

CHẤT LƯỢNG TỐI ĐA - GIÁ CẢ HỢP LÝ.
Báo giá xây nhà phần thô
Ngày đăng: 10/04/2020 07:56 AM

    Báo giá xây nhà phần thô là một trong những vấn đề quan trọng nhất mà khách hàng cần nắm rõ khi thuê nhà thầu xây dựng. Chính vì thế, bài viết dưới đây chúng tôi sẽ cung cấp báo giá xây dựng phần thô và các thông tin liên quan để khách hàng tham khảo.

    Công ty xây dựng phần thô uy tín - An Khang Thịnh

    An Khang Thịnhlà một trong những công ty xây dựng phần thô uy tín, chất lượng hàng đầu tại Thành phố Hồ Chí Minh. Hoạt động với phương châm "Sáng tạo là linh hồn của kiến trúc" và hơn 9 năm hình thành, phát triển, An Khang Thịnh đang ngày càng khẳng định mình để trở thành công ty xây dựng số 1 Thành phố Hồ Chí Minh.

    An Khang Thịnhsở hữu đội ngũ kiến trúc sư trình độ cao, giàu tính sáng tạo và không ngừng đưa ra những bản thiết kế, công trình tinh tế, hoàn hảo, chỉn chu đến từng milimet. Bên cạnh đó, lực lượng nhân công xây dựng lành nghề, giàu kinh nghiệm, cam kết đem lại cho khách hàng những công trình đạt tính thẩm mỹ cao, giá trị sử dụng lâu dài ngay từ bước thi công thô đến hoàn thiện. 

    An Khang Thịnh luôn đặt niềm tin và trải nghiệm của khách hàng làm kim chỉ nam trong mỗi công trình, hướng tới mục tiêu trở thành sự lựa chọn đầu tiên khi cần xây dựng nhà phố. 

    Những cam kết trong xây dựng phần thô từ nhà thầu An Khang Thịnh

    • Xây dựng phần thô do An Khang Thịnh đảm nhiệm luôn đặt chất lượng công trình lên làm tiêu chí hàng đầu.
    • Phạt 50 triệu đồng/lần nếu phát hiện có hành vi sử dụng vật tư giả, kém chất lượng cho công trình.
    • An Khang Thịnh cung cấp các hợp đồng riêng rẽ, minh bạch và rõ ràng cho từng hạng mục vật tư (sắt, thép, xi măng, cát, đát,...) cũng như bê tông tươi để khách hàng có thể yên tâm về chủng loại.
    • Toàn bộ nhật ký công trình, hình ảnh về quá trình thi công, xây dựng phần thô nhà phố sẽ được lưu lại từ khi bắt đầu đến hoàn thiện. Những tài liệu này sẽ giúp khách hàng có một bộ hồ sơ thi công chỉn chu, đồng thời dễ dàng hơn cho việc nghiệm thu và các sửa chữa phát sinh sau này. 
    • An Khang Thịnht cung cấp đội ngũ kỹ sư, giám sát viên theo dõi công trình 24/24 nhằm đảm bảo thi công theo đúng quy trình, tiến độ và chất lượng.
    • Cam kết tuyệt đối không bán thầu mà chịu trách nhiệm, đồng hành cùng khách hàng trong mọi khâu từ khi bắt đầu, thi công phần thô đến hoàn thiện công trình.
    • Cam kết không có bất kỳ phát sinh vào về chi phí sau khi đã thống nhất thiết kế và dự toán từ ban đầu.
    • Cam kết thi công đúng tiến độ, ghi rõ điều khoản phạt nếu xảy ra tình trạng thi công chậm trễ so với thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng. 
    • Cam kết đồng hành cùng khách hàng trong suốt thời gian sử dụng và kể cả khi đã hết bảo hành. 

    Báo giá xây nhà phần thô cập nhật mới nhất

    Đơn giá áp dụng từ 01/03/2023 đến khi có cập nhật mới trên Website

    Đơn giá phần thô Nhà Phố (Chưa bao gồm Điện nước)

    STT

    Tổng diện tích xây dựng (m2)

    Đơn giá phần thô

    Khuyến mãi HĐ T3/2023

    1

     DTXD > 1000 m2

    3.400.000 /m2

    3.350.000 /m2

    2

     DTXD từ 350 - 1000 m2

    3.450.000 /m2

    3.400.000 /m2

    3

     DTXD từ 300 - 350 m2

    3.500.000 /m2

    3.450.000 /m2

    4

     DTXD từ 250 - 300 m2

    3.550.000 /m2

    3.500.000 /m2

    5

     DTXD từ < 250 m2

    3.600.000 /m2

    3.550.000 /m2

    Đơn giá phần thô Biệt Thự (Chưa bao gồm Điện nước)

    6

     Biệt thự hiện đại

    3.750.000 /m2

    3.700.000 /m2

    7

     Biệt thự cổ điển

    4.000.000 /m2

    3.950.000 /m2

     

    Lưu ý : Đơn giá xây nhà phần thô 2023-2024 khuyến mãi chỉ được áp dụng với hợp đồng kí trước 01/03/2023. Đơn giá xây nhà phần thô hoàn thiện 2023 bao gồm luôn nhân công và vật tư điện nước cộng thêm 300.000/m2

     

    Lưu ý:

    • Đối với công trình có điều kiện thi công bất lợi (hẻm nhỏ, khó vận chuyển, gần chợ…), báo giá xây nhà phần thô tăng từ 5% - 10%.
    • Đối với công trình có từ 2-3 mặt tiền trở lên, báo giá xây nhà phần thô tăng từ 5% - 10%.
    • Đối với công trình như khách sạn, căn hộ dịch vụ, nhà hàng, quán cafe và công trình nhà ở có thiết kế đặc biệt, tăng cường kết cấu… sẽ báo giá xây dựng phần thô trực tiếp theo thiết kế, quy mô và mức độ đầu tư công trình.
    • Miễn phí 50% chi phí thiết kế kiến trúc với hợp đồng phần thô, miễn phí 100% chi phí thiết kế kiến trúc với hợp đồng thi công trọn gói.

    Khách hàng có thể tự tính đơn giá thi công phần thô sơ bộ bằng cách nhập dữ liệu nhà mình dự định xây, phần mềm sẽ tính toán chi phí cơ bản để khách hàng có thể dự trù cho ngôi nhà của mình.

    Vật tư sử dụng phần thô
    Tên vật tư Quy chuẩn vật tư
    Sắt Thép Sắt Việt Nhật hoặc POMINA
    Xi măng đổ bê tông và xây tô Xi măng HOLCIM và xi măng Hà Tiên
    Gạch Gạch TUYNEL có kích thước chuẩn 8x8x18cm
    Đá Đá Bình Điền - Đồng Nai có kích thước 10x20mm cho công tác đổ bê tông và 40x60mm cho công tác lăm le móng
    Cát đổ bê tông Cát hạt to
    Cát xây và tô Cát hạt trung
    Bê tông  Bê tông trộn máy tại công trình hoặc đổ bê tông tươi
    Ống nước Ống nước Bình Minh
    Dây điện Dây điện Cadivi
    Dây tín hiệu Dây tín hiệu (ADSL, tivi, điện thoại) Sino
    Ống cứng Ống cứng luồng dây điện âm hiệu Vega
    Ống ruột gà Ống ruột gà hiệu Sino
    Hóa chất chông thấm Hóa chất chống thấm hiệu Flinkote - Sikalatex
     

    Hình ảnh vật tư được sử dụng tại An Khang Thịnh, đảm bảo chất lượng tốt, phù hợp với báo giá xây nhà phần thô

    Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là gì?

    Xây dựng phần nhà thô 

    Xây dựng phần nhà thô thường sẽ được hiểu là công việc thi công các kết cấu bê tông cốt thép như móng, dầm sàn, cột. Bên cạnh đó còn có tường gạch, mái, các ngăn phân chia phòng ốc, cầu thang,... Những yếu tố này, hình thành một ngôi nhà giống với bên trong sơ đồ thiết kế thi công.

    Phần thô 

    Phần này được xem là tiền đề vô cùng quan trọng cho tất cả các hạng mục, quy trình thi công sau này. Nó cần phải được tính toán một cách tỉ mỉ, kỹ lưỡng, phần thô càng chuẩn, càng tốt và càng chính xác thì các phần sau thi công sẽ thuận tiện, tiết kiệm được thời gian, chi phí và giảm thiểm được các yếu tố tiêu cực đến công trình.

    Quy trình xây dựng phần thô

    Giai đoạn 1 : Chuẩn bị 

    Bắt đầu thực các thủ tục về pháp lý xây dựng như : làm hồ sơ di dời vị trí đồng hồ điện, nước, giấy xin phép được khởi công, giấy xin phép được sử dụng lòng lề đường.

    Giai đoạn 2 : Thi công móng

    • Thi công nền móng với biện pháp gia cố móng đối với nhà có thiết kế móng cọc tại địa điểm có nền đất yếu. Khi đào móng, đảm bảo được sự an toàn không gây ảnh hưởng đến các công trình bên cạnh.
    • Đào hố móng bằng máy đào chuyên dụng, có thể thực hiện bằng tay.
    • Thực hiện thi công hầm phân, bể ngầm, hố thang máy,... bằng bê tông đổ liền khối. 
    • Tạo khuôn đài móng, đà giằng, dầm móng, đà kiềng bằng gạch.
    • Gia công các cốt thép móng, đà kiềng, đà giảng vào trong khuôn móng đã tạo sẵn.
    • Thực hiện lắp đặt các đường ống nước kỹ thuật âm ngầm cho tầng trệt.
    • Tiếp theo đổ bê tông để lót nền bảng bê tông.
    • Sau đó lắp đặt cốt thép sàn của tầng trệt để tạo liên kết vào các cốt thép dầm móng đã có trước đó. 
    • Thực hiện thi công móng và đổ bê tông vào phần móng. 

    Giai đoạn 3 : Thi công thân nhà 

    • Thực hiện xây dựng cốt pha cột, cốt thép cột, bê tông cột của tầng trệt trước khi thực hiện đổ bê tông cột.
    • Thực hiện xây dựng tường của tầng trệt.
    • Tiếp theo sẽ thi công cốt thép, cốt pha, bê tông của tầng 1, tiếp theo thực hiện tưới nước để bảo dưỡng bê tông, tường xây. 
    • Quá trình sẽ lặp đi lặp lại nhiều lần ở các tầng cao đến khi hoàn chỉnh và đến phần bê tông sàn mái nhà. 

    Giai đoạn 4 : Tạo hình và tiến hành lắp đặt các đường ống kỹ thuật 

    • Xây dựng tường, thực hiện ngăn cách phòng và tạo hình cho các không gian, phòng có chức năng đặc biệt.
    • Thực hiện các đường ống nước nóng, lạnh, đường ống dẫn nước sinh hoạt,...
    • Thực hiện lắp đặt các hệ thống đường dây dẫn điện.

    Giai đoạn 5 : Hoàn thiện công trình 

    • Trát trần, trát tường đối với các vị trí trần nhà không thực hiện đóng thạch cao.
    • Trát phù điêu, gờ phào.
    • Lắp dựng các trần thạch cao, cửa sổ, cửa chính, lan can cầu thang,...
    • Sơn bả matit trần tường nhà. 
    • Sơn nước cho tường nhà, trần nhà.
    • Thực hiện ốp gạch nền, trang trí trong và ngoài nhà theo như sơ đồ thiết kế. 
    • Thực hiện lắp đặt các thiết bị nhà vệ sinh, nhà bếp, điện,...

    Giai đoạn 6 : Làm vệ sinh và bàn giao công trình

    • Kiểm tra và khắc phục các điểm chưa chính xác.
    • Vệ sinh máy móc công nghiệp, công trình để sẵn sàng bàn giao công trình. 

    Các hạng mục công việc về xây nhà phần thô chủ đầu tư thực hiện

    Dưới đây là các hạng mục chưa được tính vào báo giá xây nhà phần thô và chủ đầu tư sẽ phải thực hiện:

    1. Tháo dỡ, vận chuyển xà bần công trình cũ (nếu có).

    2. Thực hiện hút hầm phân và tháo dỡ hệ thống bê tông ngầm của công trình cũ (nếu có).

    3. Di dời đồng hồ điện, nước hoặc cung cấp đồng hồ điện, nước (nếu chưa có).

    4. Công tác gia cố nền đất yếu (ép cọc cừ tràm).

    5. Công tác gia cố nền móng các nhà xung quanh với công trình có hầm.

    6. Hệ thống âm thanh, điện lạnh, báo động, camera.

    7. Cây xanh, non bộ, tiểu cảnh trang trí sân vườn.

    8. Cống thoát và hố ga ngoài khuôn viên khu đất xây dựng.

    9. Làm trần thạch cao, sơn dầu, sơn gấm, sơn gai.

    10. Cửa các loại, nhân công lắp đặt cửa (đơn vị xây nhà phần thô uy tín chuyên nghiệp hỗ trợ lắp khung bao cửa gỗ và cửa sắt).

    11. Lắp đặt thiết bị, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện của hồ bơi (nếu có).

    12. Ban công, hệ thống lan can, cầu thang, tay vịn.

    13. Vật tư sơn nước.

    14. Gạch các loại, len chân tường đã gia công sẵn, keo chà ron, đá granite, sơn giả đá, gỗ, sắt, nhôm kính,…

    15. Vật tư điện, tủ điện kim loại, công tắc, ổ cắm, MCB, quạt hút, quạt trang trí, đèn chiếu sáng các loại, dây điện âm trần thạch cao.

    Tiến độ thi công phần thô

    Với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thự đơn giản có tổng diện tích sàn 200 - 400m2, thời gian xây dựng phần thô từ 3 - 5 tháng tùy thuộc vào điều kiện thi công và biện pháp thi công. Phần móng từ 10 - 12 ngày, mỗi sàn từ 7 - 10 ngày.

    Với công trình có quy mô lớn hơn hoặc biệt thự cổ điển, phức tạp, báo giá xây nhà phần thô và tiến độ thi công sẽ do hai bên thỏa thuận, thống nhất (chủ yếu phụ thuộc nhiều vào tiến độ thi công phần hoàn thiện nội, ngoại thất của chủ đầu tư).

    Cách tính diện tích xây nhà phần thô

    1. Móng đơn tính 30% diện tích, móng băng tính 50% diện tích, móng cọc tính 40% diện tích.

    2. Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với code vỉa hè tính 150% diện tích.

    3. Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích.

    4. Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với code vỉa hè tính 200% diện tích.

    5. Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 250% diện tích.

    6. Tầng trệt không đổ bê tông cốt thép tính 100% diện tích, đổ bê tông cốt thép tính 120 - 130% diện tích.

    7. Phần sân trước, sân sau tính 50% diện tích, sân đổ bê tông cốt thép tính 100% diện tích.

    8. Tiểu cảnh sân vườn, hồ nước, cổng rào,… tùy theo độ phức tạp sẽ báo giá riêng.

    9. Phần diện tích trong nhà, ban công tính 100% diện tích.

    10. Phần diện tích sân thượng có mái che tính 100% diện tích, không có mái che tính 50 - 70% diện tích, lam trang trí tính 100% diện tích.

    11. Mái tole tính 30% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ xà gồ sắt hộp và tole lợp, tính theo diện tích mặt nghiêng).

    12. Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp, tính theo diện tích mặt nghiêng).

    13. Mái ngói tính 100% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ li tô và ngói lợp, tính theo diện tích mặt nghiêng).

    14. Mái bằng tính 50% diện tích.

    15. Ô trống trong nhà <12m2 tính 100% diện tích ô trống.

    16. Ô trống trong nhà >12m2 tính 80% diện tích ô trống.

    17. Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

    18. Nhà có thang máy phát sinh 15-20tr / điểm dừng.

     

    CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG DÂN DỤNG AN KHANG THỊNH

    Địa chỉ: 41 Đường số 2, Khu đô thị Vạn Phúc, P. hiệp Bình Phước, TP.Thủ Đức

    Điện Thoại: 0568818868

    Website: xaydungankhangthinh.com - aktxd.com

    Mail: xdtm.ankhangthinh@gmail.com

    Zalo
    facebook
    Hotline
    0568 818 868